Создать финансовую модель строительства

Есть два проекта строительства, один реализован, сдаётся в аренду, второй на этапе строительства для последующей реализации. Первый спонсировался засчет учредителя, второй финансируется через банковский заем путём заложения первого здания, планируется рефинансирование. Необходимо создать финмодель для учредителя, чтобы видеть рентабельность второго и последующих проектов путём залога имущества с предыдущих проектов.