Sviluppo piattaforma IA per monitoraggio annunci immobiliari da privati con Bot Telegram e CRM

Descrizione

Cerco uno sviluppatore (o team) per realizzare una piattaforma web dedicata all’acquisizione immobiliare nella provincia di Lecce.

L’obiettivo è monitorare automaticamente i principali portali immobiliari e ricevere notifiche immediate quando viene pubblicato un nuovo annuncio da privato, così da poter contattare rapidamente il proprietario e acquisire l’incarico.

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Obiettivi del progetto

La piattaforma deve:

* Monitorare automaticamente nuovi annunci immobiliari.
* Individuare i nuovi annunci rispetto ai controlli precedenti.
* Salvare tutti gli annunci in un database.
* Inviare notifiche immediate tramite Telegram.
* Gestire gli annunci in un CRM interno.
* Utilizzare l’intelligenza artificiale per assegnare una priorità ai contatti.

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Area geografica

Provincia di Lecce (Italia)

Comuni prioritari:

* Lecce
* Gallipoli
* Nardò
* Porto Cesareo
* Galatina
* Casarano
* Maglie
* Otranto
* Tricase

Possibilità di estensione futura ad altre province.

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Fonti da monitorare

Priorità:

* Immobiliare.it
* Idealista
* Casa.it
* Subito Immobiliare

Importante:

Lo sviluppatore dovrà proporre una soluzione conforme ai termini di utilizzo dei portali (API ufficiali, feed, integrazioni autorizzate o altre modalità consentite). Non voglio soluzioni che violino i termini di servizio.

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Funzionalità richieste

1. Sistema di monitoraggio

Controllo automatico a intervalli configurabili.

Funzioni:

* rilevamento nuovi annunci
* eliminazione duplicati
* aggiornamento dati annunci
* storico modifiche

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2. Database annunci

Per ogni immobile salvare:

* ID annuncio
* Portale origine
* Titolo
* Descrizione
* Prezzo
* Comune
* Zona
* Metri quadrati
* Numero locali
* Tipologia immobile
* Data pubblicazione
* URL annuncio
* Stato annuncio

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3. Classificazione IA

Utilizzare OpenAI o tecnologia equivalente.

L’IA deve assegnare:

Punteggio 1-10

Basato su:

* freschezza annuncio
* completezza descrizione
* caratteristiche immobile
* probabilità di acquisizione

Generare inoltre:

* breve riassunto
* motivazione del punteggio
* suggerimento operativo

Esempio:

“Priorità alta. Annuncio appena pubblicato. Consigliato contatto entro 30 minuti.”

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(PUNTO FONDAMENTALE)
Valutazione automatica del prezzo dell’immobile (Comparables Analysis)

La piattaforma dovrà effettuare una stima automatica della congruità del prezzo richiesto confrontando l’immobile con altri immobili simili presenti o storicamente rilevati nella stessa zona.

Obiettivo

Identificare:

* Immobili sottovalutati
* Immobili sopravvalutati
* Immobili in linea con il mercato
* Opportunità ad alta probabilità di acquisizione

Analisi richiesta

Per ogni annuncio il sistema dovrà calcolare:

* Prezzo richiesto
* Prezzo medio €/mq della zona
* Prezzo medio €/mq di immobili comparabili
* Scostamento percentuale dal valore di mercato
* Range di valore stimato

Parametri di confronto

Confrontare immobili con caratteristiche simili:

* Comune
* Quartiere/Zona
* Tipologia (appartamento, villa, villetta, terreno, locale commerciale)
* Metri quadrati
* Numero locali
* Stato immobile
* Presenza di box/posto auto
* Presenza di giardino o terrazzo

Output richiesto

Esempio:

Valutazione IA

* Prezzo richiesto: €145.000
* Valore stimato: €165.000
* Scostamento: -12%
* Prezzo medio zona: €1.550/mq
* Prezzo immobile: €1.320/mq

Conclusione

“Immobile probabilmente sottovalutato rispetto ai comparabili presenti nella stessa zona. Opportunità interessante.”

Scoring Opportunità

L’IA dovrà assegnare un punteggio aggiuntivo:

* Opportunità Bassa
* Opportunità Media
* Opportunità Alta
* Opportunità Molto Alta

oppure un punteggio numerico da 1 a 100.

Dashboard

Visualizzare:

* Prezzo richiesto
* Valore stimato
* Differenza €
* Differenza %
* Grafico comparativo con immobili simili

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4. Bot Telegram

Notifica immediata per nuovi annunci.

Esempio:

Nuovo annuncio rilevato

Comune: Gallipoli

Prezzo: €145.000

Mq: 110

Portale: Immobiliare.it

Priorità IA: 9.2/10

Link annuncio

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Comandi Telegram richiesti:

* /oggi
* /ultimi20
* /alta_priorita
* /lecce
* /gallipoli
* /nardò

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5. CRM Integrato

Pipeline personalizzabile.

Stati:

* Nuovo
* Da contattare
* Contattato
* Appuntamento fissato
* Valutazione effettuata
* Incarico acquisito
* Perso

Ogni scheda deve permettere:

* note
* data richiamo
* storico attività
* assegnazione operatore

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6. Dashboard Web

Accesso protetto da login.

Statistiche richieste:

* annunci trovati oggi
* annunci trovati mese
* numero contatti effettuati
* appuntamenti fissati
* incarichi acquisiti
* conversion rate

Filtri:

* comune
* fascia prezzo
* tipologia immobile
* data

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7. Tecnologie preferite

Backend:

* Python (preferito)

Frontend:

* React oppure dashboard Streamlit

Database:

* PostgreSQL

Hosting:

* VPS Linux

Integrazione IA:

* OpenAI API

Bot:

* Telegram Bot API

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Consegna richiesta

Richiedo:

1. Codice sorgente completo.
2. Installazione su VPS.
3. Documentazione tecnica.
4. Guida utente.
5. Supporto post-consegna per almeno 30 giorni.

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Budget

Richiedo preventivo dettagliato con:

* costo sviluppo
* tempi di consegna
* tecnologie utilizzate
* eventuali costi mensili previsti