CAD de diseño preliminar de parque industrial
Budget: $1,500 – $3,000 USD
El parque industrial se desarrollará en un terreno de 50 hectáreas, se compartirá la superficie donde se hara el diseño en formato DWG.
los lineamientos generales del Diseño del Parque y Lotificación de Naves Industriales son los siguientes:
a. Distribución y Dimensiones de las Naves Industriales
• El parque estará compuesto por 30 lotes, cada uno destinado a albergar centros de datos de gran escala:
• Tamaño de los lotes: Entre 8,000 m² y 15,000 m² según el tamaño y necesidades de los inquilinos.
b. Diseño de naves:
• Naves industriales con 2,000 m² a 5,000 m² de construcción para las infraestructuras de los data centers.
• Altura mínima de 12 metros para albergar equipos de refrigeración y tecnología avanzada.
• Diseño modular para permitir la expansión rápida de los centros de datos.
• Requerimientos específicos para control de temperatura, sistemas de protección contra incendios, y aislamiento contra vibraciones externas.
c. Áreas Comunes y Servicios
• Calles internas: Calles pavimentadas de 12 metros de ancho con un radio de giro amplio para vehículos de gran carga.
• Estacionamientos: Áreas designadas para vehículos del personal y de mantenimiento.
• Zona de servicios: Espacios para oficinas, estaciones de carga y áreas de descanso.
d. Energía
• Planos eléctricos del parque industrial, mismos que deberán incluir tanto de áreas comunes, centros de consumo por lote o nave industrial y alumbrado público.
• Descripción de la infraestructura energética requerida, subestaciones, cableados inversores, etc..
• Estudios técnicos del parque y demanda estimada, diagramas unifilares.
a) Curva de Consumo Proyectada.
b) Fecha de entrada en operación Comercial del Centro de Consumo.
c) Tipos de Consumidores.
4. Infraestructura Necesaria
a. Energía
Necesidades energéticas: Los centros de datos tienen un consumo eléctrico elevado, por lo que el parque necesitará una capacidad instalada de al menos 50 MW de potencia.
I. Suministro eléctrico:
• Conexión con líneas de transmisión de media y alta tensión de CFE.
• Posibilidad de integración de energía renovable (paneles solares o cogeneración) para reducir la huella de carbono.
• Sistemas de respaldo con generadores de emergencia y baterías de alto rendimiento.
b. Agua Potable y Alcantarillado
I. Agua potable:
• Requerimientos mínimos de 25,000 m³/año para refrigeración de servidores y uso general.
• Instalación de sistemas de purificación y reciclaje de agua para reducir el consumo neto.
II. Alcantarillado y drenaje:
• Red separativa o combinada: En un parque industrial, se puede optar por un sistema de alcantarillado separativo, donde las aguas pluviales y las aguas residuales se manejan de forma independiente. Esta es la opción más recomendada para evitar sobrecargas en las plantas de tratamiento.
• Estaciones de bombeo para garantizar la circulación adecuada.
• Materiales y dimensionamiento: Los conductos y tuberías deben ser diseñados considerando el caudal generado por las industrias, la pendiente del terreno y las características del suelo, utilizando materiales resistentes a los químicos y la corrosión. Sistema de drenaje pluvial dimensionado para soportar tormentas intensas, con capacidad para evacuar un caudal de 50 litros por segundo.
c. Tratamiento de aguas residuales
• Pretratamiento: Dependiendo del tipo de industrias, es probable que se requiera que las aguas pasen por procesos de pretratamiento en cada fábrica, tales como separación de sólidos, neutralización de pH, o eliminación de grasas y aceites, antes de su descarga en la red de alcantarillado.
• Planta de tratamiento centralizada: El parque industrial debe contar con una planta de tratamiento de aguas residuales (PTAR), que se encargue de tratar las aguas de manera que cumplan con los estándares de calidad antes de su descarga en cuerpos de agua o su reutilización.
I. Clasificación de las aguas residuales
• Aguas residuales industriales: Dependiendo de las actividades de cada industria, las aguas residuales pueden tener características específicas (metales pesados, aceites, productos químicos, etc.). Se debe realizar un pretratamiento en caso de que contengan contaminantes que superen los límites establecidos.
• Aguas residuales domésticas: En su mayoría provenientes de sanitarios, comedores y otras instalaciones de uso común, deben ser conducidas por un sistema independiente o conjunto, dependiendo del diseño.
II. Cumplimiento normativo
• Normativa federal y estatal: Se debe cumplir con las regulaciones de la Ley de Aguas Nacionales y las normas oficiales mexicanas (NOMs) aplicables, como la NOM-001-SEMARNAT-2021, que establece los límites permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en cuerpos receptores nacionales.
• Permisos y licencias: Se requiere obtener permisos de descarga de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), así como cumplir con la normatividad de la Comisión Estatal de Aguas de Querétaro (CEA).
III. Reutilización de aguas tratadas
• Reúso industrial: El agua tratada puede reutilizarse en procesos industriales, riego de áreas verdes o limpieza de áreas comunes del parque industrial, lo que fomenta la sostenibilidad.
• Cumplimiento con la NOM-003-SEMARNAT-1997: Esta norma establece las características de calidad del agua tratada para su reutilización.
5. Consideraciones ambientales y sostenibilidad
• Impacto ambiental: Es fundamental realizar un estudio de impacto ambiental y tomar medidas para reducir los posibles efectos negativos sobre el entorno, asegurando que las descargas no afecten la calidad de los cuerpos de agua cercanos.
• Tecnologías verdes: Considerar la implementación de tecnologías de tratamiento que minimicen el consumo de energía y promuevan un manejo sustentable del agua.
6. Mantenimiento y monitoreo
• Monitoreo continuo: Se deben instalar sistemas de monitoreo en puntos estratégicos del sistema de alcantarillado para detectar posibles fugas o descargas no permitidas.
• Mantenimiento preventivo: Es esencial establecer un plan de mantenimiento regular para asegurar la integridad de las tuberías y la efectividad del tratamiento.
Cumpliendo con estos criterios, un parque industrial en Querétaro podrá garantizar un manejo adecuado de sus aguas residuales, minimizar el impacto ambiental y cumplir con las normativas locales y federales.
7. Telecomunicaciones y Conectividad
• Fibra óptica: Instalación de redes de fibra óptica de alta velocidad que conecten directamente a los principales hubs de telecomunicaciones nacionales e internacionales.
• Redundancia: Múltiples puntos de acceso para garantizar la redundancia en las conexiones y evitar interrupciones en el servicio.
los lineamientos generales del Diseño del Parque y Lotificación de Naves Industriales son los siguientes:
a. Distribución y Dimensiones de las Naves Industriales
• El parque estará compuesto por 30 lotes, cada uno destinado a albergar centros de datos de gran escala:
• Tamaño de los lotes: Entre 8,000 m² y 15,000 m² según el tamaño y necesidades de los inquilinos.
b. Diseño de naves:
• Naves industriales con 2,000 m² a 5,000 m² de construcción para las infraestructuras de los data centers.
• Altura mínima de 12 metros para albergar equipos de refrigeración y tecnología avanzada.
• Diseño modular para permitir la expansión rápida de los centros de datos.
• Requerimientos específicos para control de temperatura, sistemas de protección contra incendios, y aislamiento contra vibraciones externas.
c. Áreas Comunes y Servicios
• Calles internas: Calles pavimentadas de 12 metros de ancho con un radio de giro amplio para vehículos de gran carga.
• Estacionamientos: Áreas designadas para vehículos del personal y de mantenimiento.
• Zona de servicios: Espacios para oficinas, estaciones de carga y áreas de descanso.
d. Energía
• Planos eléctricos del parque industrial, mismos que deberán incluir tanto de áreas comunes, centros de consumo por lote o nave industrial y alumbrado público.
• Descripción de la infraestructura energética requerida, subestaciones, cableados inversores, etc..
• Estudios técnicos del parque y demanda estimada, diagramas unifilares.
a) Curva de Consumo Proyectada.
b) Fecha de entrada en operación Comercial del Centro de Consumo.
c) Tipos de Consumidores.
4. Infraestructura Necesaria
a. Energía
Necesidades energéticas: Los centros de datos tienen un consumo eléctrico elevado, por lo que el parque necesitará una capacidad instalada de al menos 50 MW de potencia.
I. Suministro eléctrico:
• Conexión con líneas de transmisión de media y alta tensión de CFE.
• Posibilidad de integración de energía renovable (paneles solares o cogeneración) para reducir la huella de carbono.
• Sistemas de respaldo con generadores de emergencia y baterías de alto rendimiento.
b. Agua Potable y Alcantarillado
I. Agua potable:
• Requerimientos mínimos de 25,000 m³/año para refrigeración de servidores y uso general.
• Instalación de sistemas de purificación y reciclaje de agua para reducir el consumo neto.
II. Alcantarillado y drenaje:
• Red separativa o combinada: En un parque industrial, se puede optar por un sistema de alcantarillado separativo, donde las aguas pluviales y las aguas residuales se manejan de forma independiente. Esta es la opción más recomendada para evitar sobrecargas en las plantas de tratamiento.
• Estaciones de bombeo para garantizar la circulación adecuada.
• Materiales y dimensionamiento: Los conductos y tuberías deben ser diseñados considerando el caudal generado por las industrias, la pendiente del terreno y las características del suelo, utilizando materiales resistentes a los químicos y la corrosión. Sistema de drenaje pluvial dimensionado para soportar tormentas intensas, con capacidad para evacuar un caudal de 50 litros por segundo.
c. Tratamiento de aguas residuales
• Pretratamiento: Dependiendo del tipo de industrias, es probable que se requiera que las aguas pasen por procesos de pretratamiento en cada fábrica, tales como separación de sólidos, neutralización de pH, o eliminación de grasas y aceites, antes de su descarga en la red de alcantarillado.
• Planta de tratamiento centralizada: El parque industrial debe contar con una planta de tratamiento de aguas residuales (PTAR), que se encargue de tratar las aguas de manera que cumplan con los estándares de calidad antes de su descarga en cuerpos de agua o su reutilización.
I. Clasificación de las aguas residuales
• Aguas residuales industriales: Dependiendo de las actividades de cada industria, las aguas residuales pueden tener características específicas (metales pesados, aceites, productos químicos, etc.). Se debe realizar un pretratamiento en caso de que contengan contaminantes que superen los límites establecidos.
• Aguas residuales domésticas: En su mayoría provenientes de sanitarios, comedores y otras instalaciones de uso común, deben ser conducidas por un sistema independiente o conjunto, dependiendo del diseño.
II. Cumplimiento normativo
• Normativa federal y estatal: Se debe cumplir con las regulaciones de la Ley de Aguas Nacionales y las normas oficiales mexicanas (NOMs) aplicables, como la NOM-001-SEMARNAT-2021, que establece los límites permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en cuerpos receptores nacionales.
• Permisos y licencias: Se requiere obtener permisos de descarga de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), así como cumplir con la normatividad de la Comisión Estatal de Aguas de Querétaro (CEA).
III. Reutilización de aguas tratadas
• Reúso industrial: El agua tratada puede reutilizarse en procesos industriales, riego de áreas verdes o limpieza de áreas comunes del parque industrial, lo que fomenta la sostenibilidad.
• Cumplimiento con la NOM-003-SEMARNAT-1997: Esta norma establece las características de calidad del agua tratada para su reutilización.
5. Consideraciones ambientales y sostenibilidad
• Impacto ambiental: Es fundamental realizar un estudio de impacto ambiental y tomar medidas para reducir los posibles efectos negativos sobre el entorno, asegurando que las descargas no afecten la calidad de los cuerpos de agua cercanos.
• Tecnologías verdes: Considerar la implementación de tecnologías de tratamiento que minimicen el consumo de energía y promuevan un manejo sustentable del agua.
6. Mantenimiento y monitoreo
• Monitoreo continuo: Se deben instalar sistemas de monitoreo en puntos estratégicos del sistema de alcantarillado para detectar posibles fugas o descargas no permitidas.
• Mantenimiento preventivo: Es esencial establecer un plan de mantenimiento regular para asegurar la integridad de las tuberías y la efectividad del tratamiento.
Cumpliendo con estos criterios, un parque industrial en Querétaro podrá garantizar un manejo adecuado de sus aguas residuales, minimizar el impacto ambiental y cumplir con las normativas locales y federales.
7. Telecomunicaciones y Conectividad
• Fibra óptica: Instalación de redes de fibra óptica de alta velocidad que conecten directamente a los principales hubs de telecomunicaciones nacionales e internacionales.
• Redundancia: Múltiples puntos de acceso para garantizar la redundancia en las conexiones y evitar interrupciones en el servicio.