Anteproyecto Comercial - Nave Industrial
Budget: $30 – $250 USD
**SOLICITUD DE ANTEPROYECTO COMERCIAL – NAVE INDUSTRIAL MANUEL RIVAS, HAINA**
**J. JULIÁN & ASOCIADOS SRL**
**RNC:** 1-3027800-8
**Gerente General:** Ing. Jean Julián – **CODIA:** 17942
---
### FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO
**Cliente:** Manuel Rivas
**Empresa:** Inversiones Rivas
**Proyecto:** Nave de Almacén – Bajos de Haina
**Ubicación:** Haina, Santo Domingo
**Área aproximada del terreno:** 6,500 m²
**Altura libre:** 7 m laterales / 9–10 m en cumbrera
**Docks o portones:** 2 unidades (3.5 × 4 m)
**Oficinas:** 50 m², 1 nivel
**Baño general:** 1 unidad
**Estacionamientos:** 4–8 autos / 2 camiones
**Cubierta:** Lámina de acero prepintado con aislamiento térmico doble cara
**Tipo de construcción:** Nueva
**Plazo máximo de entrega:** 5 días calendario
**Software obligatorio:** Autodesk Revit
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## 1. OBJETIVO DEL ENCARGO
El presente documento define los lineamientos y requerimientos para la elaboración del **anteproyecto comercial de la Nave Industrial Manuel Rivas**, bajo los estándares del *Manual para Anteproyectos JJASOC (Octubre 2025)*.
El objetivo principal es desarrollar un **anteproyecto funcional y representativo**, que permita visualizar el potencial del proyecto a nivel comercial, considerando los aspectos arquitectónicos, espaciales y estructurales básicos de una nave industrial moderna destinada a uso de almacenamiento con pequeña oficina y baño general.
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## 2. ALCANCE GENERAL DEL ANTEPROYECTO
El anteproyecto deberá contemplar el diseño de una **nave industrial para alquiler**, con integración de áreas operativas, administrativas y de servicios.
El alcance incluye:
* Implantación general del proyecto sobre el terreno existente.
* Organización funcional del almacén, áreas de servicio, acceso vehicular y peatonal.
* Zonificación general de parqueos y maniobras de camiones.
* Representación tridimensional del proyecto (modelo Revit).
* Planos en vistas, cortes y fachadas.
* Cumplimiento de las normas gráficas y de presentación establecidas en el *Manual JJASOC*.
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## 3. ENTREGABLES REQUERIDOS
El freelancer deberá entregar los siguientes productos dentro del plazo de 5 días calendario:
1. **Modelo Revit 2022 o superior**, con la información arquitectónica completa del anteproyecto.
2. **Láminas de presentación** en formato PDF, que incluyan:
* Planta arquitectónica general con cotas básicas y mobiliario de referencia.
* Fachadas principales (mínimo dos).
* Corte transversal característico mostrando la estructura de pórticos.
* Planta de techos indicando tipo de cubierta y orientación.
3. **Imágenes 3D realistas** generadas directamente desde Revit (no se requiere renderizado externo).
4. **Ficha técnica del proyecto**, indicando superficies, porcentajes de ocupación, altura, área de oficinas, etc.
Todos los archivos deberán entregarse organizados en una carpeta comprimida (.zip) con la siguiente estructura:
> /JJASOC_NAVIND_MRIVAS/
> ├── /REVIT/
> ├── /PDF_PLANOS/
> └── /IMAGENES_3D/
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## 4. CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE PROPUESTAS
Las propuestas recibidas serán evaluadas por el equipo técnico de **J. Julián & Asociados SRL** según los siguientes criterios:
| Criterio | Descripción | Ponderación |
| -------------------------------------- | ------------------------------------------------------ | ----------- |
| Cumplimiento del alcance y entregables | Grado de alineación con el Manual y el Brief | 40% |
| Calidad gráfica y técnica | Nivel de detalle, presentación y coherencia del modelo | 30% |
| Plazo de entrega | Capacidad de cumplir los 5 días calendario | 20% |
| Comunicación y profesionalismo | Claridad, disposición y seguimiento | 10% |
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## 5. CONDICIONES DE PRESENTACIÓN
* El **idioma de trabajo** será **español técnico**.
* Todas las entregas deberán realizarse en **formato digital** (Revit + PDF).
* No se aceptarán entregas parciales fuera del plazo acordado.
* Los derechos de uso y reproducción de los materiales entregados quedarán a favor de **J. Julián & Asociados SRL** una vez efectuado el pago correspondiente.
* El freelancer deberá garantizar originalidad en su trabajo y confidencialidad sobre la información del proyecto.
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## 6. OBSERVACIONES FINALES
Este documento constituye la base para la contratación del freelancer seleccionado, quien deberá apegarse estrictamente a las especificaciones aquí descritas.
La propuesta seleccionada podrá ser utilizada como referencia para proyectos futuros, manteniendo la autoría técnica bajo los estándares corporativos de **J. Julián & Asociados SRL**.
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**Validado por:** Ing. Jean Julián
**Fecha:** 12 / 10 / 2025
**J. JULIÁN & ASOCIADOS SRL**
**RNC:** 1-3027800-8
**Gerente General:** Ing. Jean Julián – **CODIA:** 17942
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### FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO
**Cliente:** Manuel Rivas
**Empresa:** Inversiones Rivas
**Proyecto:** Nave de Almacén – Bajos de Haina
**Ubicación:** Haina, Santo Domingo
**Área aproximada del terreno:** 6,500 m²
**Altura libre:** 7 m laterales / 9–10 m en cumbrera
**Docks o portones:** 2 unidades (3.5 × 4 m)
**Oficinas:** 50 m², 1 nivel
**Baño general:** 1 unidad
**Estacionamientos:** 4–8 autos / 2 camiones
**Cubierta:** Lámina de acero prepintado con aislamiento térmico doble cara
**Tipo de construcción:** Nueva
**Plazo máximo de entrega:** 5 días calendario
**Software obligatorio:** Autodesk Revit
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## 1. OBJETIVO DEL ENCARGO
El presente documento define los lineamientos y requerimientos para la elaboración del **anteproyecto comercial de la Nave Industrial Manuel Rivas**, bajo los estándares del *Manual para Anteproyectos JJASOC (Octubre 2025)*.
El objetivo principal es desarrollar un **anteproyecto funcional y representativo**, que permita visualizar el potencial del proyecto a nivel comercial, considerando los aspectos arquitectónicos, espaciales y estructurales básicos de una nave industrial moderna destinada a uso de almacenamiento con pequeña oficina y baño general.
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## 2. ALCANCE GENERAL DEL ANTEPROYECTO
El anteproyecto deberá contemplar el diseño de una **nave industrial para alquiler**, con integración de áreas operativas, administrativas y de servicios.
El alcance incluye:
* Implantación general del proyecto sobre el terreno existente.
* Organización funcional del almacén, áreas de servicio, acceso vehicular y peatonal.
* Zonificación general de parqueos y maniobras de camiones.
* Representación tridimensional del proyecto (modelo Revit).
* Planos en vistas, cortes y fachadas.
* Cumplimiento de las normas gráficas y de presentación establecidas en el *Manual JJASOC*.
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## 3. ENTREGABLES REQUERIDOS
El freelancer deberá entregar los siguientes productos dentro del plazo de 5 días calendario:
1. **Modelo Revit 2022 o superior**, con la información arquitectónica completa del anteproyecto.
2. **Láminas de presentación** en formato PDF, que incluyan:
* Planta arquitectónica general con cotas básicas y mobiliario de referencia.
* Fachadas principales (mínimo dos).
* Corte transversal característico mostrando la estructura de pórticos.
* Planta de techos indicando tipo de cubierta y orientación.
3. **Imágenes 3D realistas** generadas directamente desde Revit (no se requiere renderizado externo).
4. **Ficha técnica del proyecto**, indicando superficies, porcentajes de ocupación, altura, área de oficinas, etc.
Todos los archivos deberán entregarse organizados en una carpeta comprimida (.zip) con la siguiente estructura:
> /JJASOC_NAVIND_MRIVAS/
> ├── /REVIT/
> ├── /PDF_PLANOS/
> └── /IMAGENES_3D/
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## 4. CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE PROPUESTAS
Las propuestas recibidas serán evaluadas por el equipo técnico de **J. Julián & Asociados SRL** según los siguientes criterios:
| Criterio | Descripción | Ponderación |
| -------------------------------------- | ------------------------------------------------------ | ----------- |
| Cumplimiento del alcance y entregables | Grado de alineación con el Manual y el Brief | 40% |
| Calidad gráfica y técnica | Nivel de detalle, presentación y coherencia del modelo | 30% |
| Plazo de entrega | Capacidad de cumplir los 5 días calendario | 20% |
| Comunicación y profesionalismo | Claridad, disposición y seguimiento | 10% |
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## 5. CONDICIONES DE PRESENTACIÓN
* El **idioma de trabajo** será **español técnico**.
* Todas las entregas deberán realizarse en **formato digital** (Revit + PDF).
* No se aceptarán entregas parciales fuera del plazo acordado.
* Los derechos de uso y reproducción de los materiales entregados quedarán a favor de **J. Julián & Asociados SRL** una vez efectuado el pago correspondiente.
* El freelancer deberá garantizar originalidad en su trabajo y confidencialidad sobre la información del proyecto.
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## 6. OBSERVACIONES FINALES
Este documento constituye la base para la contratación del freelancer seleccionado, quien deberá apegarse estrictamente a las especificaciones aquí descritas.
La propuesta seleccionada podrá ser utilizada como referencia para proyectos futuros, manteniendo la autoría técnica bajo los estándares corporativos de **J. Julián & Asociados SRL**.
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**Validado por:** Ing. Jean Julián
**Fecha:** 12 / 10 / 2025